Wernau: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Dachterrasse und Garage im mediterranen Landhausstil

Einfamilienhaus

3

ja

2,975% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

21 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

normal

1958

Haus fertig gestellt

September 25

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2025

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1998

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 7,5 schönen Zimmern in sonniger Halbhöhenlage! Lassen Sie sich von der äußeren Erscheinung nicht täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich, auf drei Etagen verteilt, ein wahres Raumwunder mit hellen, freundlichen Zimmern, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse sorgen. Das Haus wurde liebevoll und aufwändig modernisiert, wobei südländische Akzente besonderes Flair verleihen. Die großzügige, überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zu geselligen Festen oder entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Genießen Sie die Sonne sowohl von der großen Dachterrasse, als auch im weitläufigen Garten.

Das Grundstück dieser Immobilie grenzt direkt an ein Firmengelände, wird jedoch durch einen breiten und dichten Grüngürtel geschützt. Dieser sorgt dafür, dass das Firmengebäude weder visuell noch akustisch wirklich wahrgenommen wird. Dank modernster Lärmschutztechnologien dringt zudem kein Produktionslärm aus dem Firmengebäude in Haus und Garten, sodass Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.

Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Ambiente legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.

Gartengeschoss:
• Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• große Küche mit Einbauküche
• mediterran gestaltetes TL-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken, Urinal und WC
• Waschküche
• Keller/Werkstatt

EG:
• Wohn- oder Schlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer
• großer Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Einzelgarage und Außenstellplatz

OG:
• Schlafzimmer
• großer Vorraum
• TL-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC
• Heizraum

Dieses charmante Häuschen befindet sich in Wernau, einer Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Die aufstrebende Stadt liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart
und ist das Eingangstor zur Region Stuttgart mit seinen ausgezeichneten Standortfaktoren, wodurch sehr viel Lebensqualität gegeben ist. Vor den Toren der Stadt liegen
Naherholungsräume wie Schurwald und die Schwäbische Alb. Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, das
Gymnasium im benachbarten Plochingen. Auch ein Freibad und das bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellness- und Spaoase „Quadrium“ mit ihren vielfältigen Angeboten, dem Hallenbad, sowie ein Golfplatz befinden sich am Ort. All dies unterstreicht die Zentrumsfunktion dieser hübschen Kleinstadt. Des Weiteren verfügt Wernau über eine perfekte Infrastruktur: die direkte Verkehrsanbindung an B 313 und B10, die Autobahn A 8 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie sowohl über B 313/B10, als auch mit der S-Bahn im Zentrum von Stuttgart und in nur wenigen Fahrminuten
am Flughafen oder der Messe Stuttgart.

• Dachboden
• Lager im Garten
• Kabelanschluss
• Kinderspielgeräte im Garten
• Geräteschuppen im Garten
• Energieausweis ist beantragt

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