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Wernau: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Dachterrasse und Garage im mediterranen Landhausstil
Objekt-Nr.: SF155
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Basisinformationen
Adresse:
DE-73249 Wernau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
413,60 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
21 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
September 25
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 7,5 schönen Zimmern in sonniger Halbhöhenlage! Lassen Sie sich von der äußeren Erscheinung nicht täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich, auf drei Etagen verteilt, ein wahres Raumwunder mit hellen, freundlichen Zimmern, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse sorgen. Das Haus wurde liebevoll und aufwändig modernisiert, wobei südländische Akzente besonderes Flair verleihen. Die großzügige, überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zu geselligen Festen oder entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Genießen Sie die Sonne sowohl von der großen Dachterrasse, als auch im weitläufigen Garten.
Das Grundstück dieser Immobilie grenzt direkt an ein Firmengelände, wird jedoch durch einen breiten und dichten Grüngürtel geschützt. Dieser sorgt dafür, dass das Firmengebäude weder visuell noch akustisch wirklich wahrgenommen wird. Dank modernster Lärmschutztechnologien dringt zudem kein Produktionslärm aus dem Firmengebäude in Haus und Garten, sodass Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Ambiente legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.
Das Grundstück dieser Immobilie grenzt direkt an ein Firmengelände, wird jedoch durch einen breiten und dichten Grüngürtel geschützt. Dieser sorgt dafür, dass das Firmengebäude weder visuell noch akustisch wirklich wahrgenommen wird. Dank modernster Lärmschutztechnologien dringt zudem kein Produktionslärm aus dem Firmengebäude in Haus und Garten, sodass Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Ambiente legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.
Ausstattung:
Gartengeschoss:
• Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• große Küche mit Einbauküche
• mediterran gestaltetes TL-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken, Urinal und WC
• Waschküche
• Keller/Werkstatt
EG:
• Wohn- oder Schlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer
• großer Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Einzelgarage und Außenstellplatz
OG:
• Schlafzimmer
• großer Vorraum
• TL-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC
• Heizraum
• Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• große Küche mit Einbauküche
• mediterran gestaltetes TL-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken, Urinal und WC
• Waschküche
• Keller/Werkstatt
EG:
• Wohn- oder Schlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer
• großer Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Einzelgarage und Außenstellplatz
OG:
• Schlafzimmer
• großer Vorraum
• TL-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC
• Heizraum
Lage:
Dieses charmante Häuschen befindet sich in Wernau, einer Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Die aufstrebende Stadt liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart
und ist das Eingangstor zur Region Stuttgart mit seinen ausgezeichneten Standortfaktoren, wodurch sehr viel Lebensqualität gegeben ist. Vor den Toren der Stadt liegen
Naherholungsräume wie Schurwald und die Schwäbische Alb. Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, das
Gymnasium im benachbarten Plochingen. Auch ein Freibad und das bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellness- und Spaoase „Quadrium“ mit ihren vielfältigen Angeboten, dem Hallenbad, sowie ein Golfplatz befinden sich am Ort. All dies unterstreicht die Zentrumsfunktion dieser hübschen Kleinstadt. Des Weiteren verfügt Wernau über eine perfekte Infrastruktur: die direkte Verkehrsanbindung an B 313 und B10, die Autobahn A 8 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie sowohl über B 313/B10, als auch mit der S-Bahn im Zentrum von Stuttgart und in nur wenigen Fahrminuten
am Flughafen oder der Messe Stuttgart.
und ist das Eingangstor zur Region Stuttgart mit seinen ausgezeichneten Standortfaktoren, wodurch sehr viel Lebensqualität gegeben ist. Vor den Toren der Stadt liegen
Naherholungsräume wie Schurwald und die Schwäbische Alb. Grund- und Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, das
Gymnasium im benachbarten Plochingen. Auch ein Freibad und das bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wellness- und Spaoase „Quadrium“ mit ihren vielfältigen Angeboten, dem Hallenbad, sowie ein Golfplatz befinden sich am Ort. All dies unterstreicht die Zentrumsfunktion dieser hübschen Kleinstadt. Des Weiteren verfügt Wernau über eine perfekte Infrastruktur: die direkte Verkehrsanbindung an B 313 und B10, die Autobahn A 8 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie sowohl über B 313/B10, als auch mit der S-Bahn im Zentrum von Stuttgart und in nur wenigen Fahrminuten
am Flughafen oder der Messe Stuttgart.
Sonstiges:
• Dachboden
• Lager im Garten
• Kabelanschluss
• Kinderspielgeräte im Garten
• Geräteschuppen im Garten
• Energieausweis ist beantragt
• Lager im Garten
• Kabelanschluss
• Kinderspielgeräte im Garten
• Geräteschuppen im Garten
• Energieausweis ist beantragt
Provision:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2.975% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Anmerkung:
Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Hidding Exklusiv Immobilien nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner


Hidding Exklusiv Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey
Im Weilerbett 26
73262 Reichenbach/Fils
Mobil: +49 160 8162568
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey
Im Weilerbett 26
73262 Reichenbach/Fils
Mobil: +49 160 8162568
