Wernau:
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Dachterrasse und Garage im mediterranen Landhausstil
Objekt-Nr.: SF155
Terrasse
Wohnzimmermit Blick ins Esszimmer
Wohnzimmermit Blick ins Esszimmer
Wohnzimmer
Küche im mediterranen Stil
Küche
Küche
Esszimmer
Terrasse
Garten mit Obstbäumen
TL-Bad im UG
TL-Bad im UG
Eingangsbereich
Zimmer 1im EG
Zimmer 2 im EG
Zimmer 3 im EG mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Gäste-WC im EG
Eingangsbereich
Wunderschöne Treppe ins OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Vorzimmer OG
Terrasse
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
413,60 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 7,5 schönen Zimmern in sonniger Halbhöhenlage! Lassen Sie sich von der äußeren Erscheinung nicht täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich, auf drei Etagen verteilt, ein wahres Raumwunder mit hellen, freundlichen Zimmern, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse sorgen. Das Haus wurde liebevoll und aufwändig modernisiert, wobei südländische Akzente besonderes Flair verleihen. Die großzügige, überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zu geselligen Festen oder entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Genießen Sie die Sonne sowohl von der großen Dachterrasse, als auch im weitläufigen Garten.
Das Grundstück dieser Immobilie grenzt direkt an ein Firmengelände, wird jedoch durch einen breiten und dichten Grüngürtel geschützt. Dieser sorgt dafür, dass das Firmengebäude weder visuell noch akustisch wirklich wahrgenommen wird. Dank modernster Lärmschutztechnologien dringt zudem kein Produktionslärm aus dem Firmengebäude in Haus und Garten, sodass Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Ambiente legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,975% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 21 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1958
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: September 25
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2025
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2.975% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis..
Hidding Exklusiv Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Sabine Frey
Im Weilerbett 26
73262 Reichenbach/Fils
Mobil: +49 160 8162568
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