Erkner: Repräsentative Villa für Handel und Gewerbe in bester Lage

1.031 m²

ja

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

2023

normal

1936

4

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, Post, weiterführende Schule

9 x Außenstellplatz

ja

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Fernwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

2 Minute(n)

3 Minute(n)

10 Minute(n)

40 Minute(n)

Gewerbliche Villa in guter Lage, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.und in Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, das sich etwa im 8 km entfernten Grünheide befindet. Das Gebäude mit den multifunktionalen Büroflächen lässt sich wegen der vorhandenen Konstruktionsraster ohne größere Aufwendungen für Nutzungen sowohl für Handel und Gewerbe, sowie nach Umbau auch als Haus mit Ferien- oder Monteurs-/Ingenierurswohnungen umnutzen. Die helle und gepflegte Fassade ist mit Stilelementen des Art déco
versehen, die das Objekt deutlich von anderen Objekten aus dem Umfeld abhebt und den historischen Objektwert bis heute betont.

UG:
• sechs Abstell- und Funktionsräume mit ca. 174 m² Nutzfläche

EG und OG:
• insgesamt 12 Zimmer mit ca. 422 m² Hauptnutzfläche als Büroflächen mit Sozialräumen, Lagerfläche im Anbau

DG:
• Ausbaureserve von ca. 172 m²

Das Objekt liegt ebenerdig im Gewerbegebiet in Erkner.
Das gewachsene Gebiet besteht aus überwiegend ein- bis zwei- geschossigen Gewerbeobjekten und liegt zentrumsnah. Die gegenüberliegende Straßenseite besteht aus reiner Wohnbebauung. Die Kleinstadt Erkner, eingebettet zwischen Dämeritz- und Flakensee, liegt im Speckgürtel Berlins und hat ca. 12.000 Einwohner, das Stadtzentrum befindet sich ca. 700 m entfernt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, das sich etwa im 8 km entfernten Grünheide befindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind auch zu Fuß problemlos schnell erreichbar. Erkner erreicht man über die A 10 Berliner Autobahnring als Nord-Südverbindung. Berlin Stadtmitte ist in ca. 30 km mit 44 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Fahrminuten und mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar.

• der Anbau wurde im Jahr 2008 errichtet
• Netzwerkverkabelung Cat 5-7
• Telefonanlage
• Alarmanlage
• professionelle Beleuchtung in den Büroräumen
• Wärme wird vom Nachbargrundstück geliefert
Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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